房屋过户可以写两个人的名字吗
房屋过户是可以写两个人的名字。因为国家没有规定房产证不能写两人名字的,也没有规定房产证只能多少人的名字。所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孙、兄弟姐妹、恋人、朋友等等非亲属关系都可以写上房产证的名字,甚至还可以写多人的名字。
1、注意材料准备
房产过户前需要准备好相关材料,包括房屋产权证、土地使用权证书、个人身份证等等,材料一定要准备齐全,否则会被退回准备材料,最好是先去交易中心问清楚都要准备哪些材料,这样不容易出错。
2、注意产权信息
房子过户,是指产权关系转让,是非常关键的,必须要弄清楚产权信息情况,特别是对于买受人一定要注意,该房屋产权是否完整,房屋是否曾在租赁、抵押等状态,这些情况都会影响到过户,以及过户后的正常使用。房子过户并不是一个简单的过程,每一个细节部分都需要注意,不能马虎。
1、房产证登记谁的名字,房子就属于谁的财产
尽管房子属于夫妻的共同财产,但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此。就算房产证上写了两个人的名字,但是具体情况还是要看出钱的人是谁。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱,然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资,这些情况在登记房产证时都会考虑在内。当然,若是两人共同申贷,那么在登记房产时,建议写上两个人的名字,这样房贷审批的速度会快些。
2、房产证上登记双方的名字,可能会影响第二套房的购买
有部分人在结婚以后,手上会有一大笔,此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时,首套房产证上写两个人名字,这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。比如:大家在购买首套房时会享受优惠,但首套房的房产证上写了双方名字,因此在购买二套房时将无法享受此优惠,并且首付也会相应地提高。
3、房产证上的名字会对迁居其它城市买房产生有影响
部分家庭在当地已买房,但是考虑到今后的发展,难免会想在其他城市买房。若是房产证上写了两个人名字,那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。
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