房屋的知识精选

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房屋过户是在哪个部门

房屋过户应该在房管局进行过户。房管局的职责主要有：应该对全市单位的自管住房进行政策性的指导、监督、管理、协调以及服务的职能。还要负责全市城镇建设安置动迁管理。还应该负责全市城镇公有住房确权发证。需要贯彻...
涉外房屋租赁合同适用中国法律吗

下面就让我们一起来了解一下吧：涉外房屋租赁合同不一定适用中国法律。涉外房屋租赁合同首先需要看合同当事人选择的是不是中国的法律，若是没有选择那么就不能适用。并且当事人在选择法律时，必须以明示的方式做出，选择的范...
房屋签约备案是什么意思

房屋签约备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。而网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。网签可以避免开发商一房多...
房屋公摊率计算公式是什么

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面...
房屋所有权可以设立权利质权吗

房屋所有权是属于动产的权利，根据我国民法典的规定是不能设定权利质押的。所谓权利质押是指以所有权之外的财产权为标的物而设定的质押。权利质押主要以债权、股东权和知识产权中的财产权利作为标的物。1、购买取得其...
房屋隔音怎么做比较好

1、窗户隔音最佳方法：对于窗户隔音主要是防止外面的声音传进来，此时最好的方法就是更换窗户为双层玻璃窗，中间有空隙的那种，可以有效的阻止声音传入。2、窗户隔音最简单方法：买一些泡发胶或者玻璃胶，就是使用泡发胶在窗户四...
房屋代码是什么意思

房屋代码指的就是房屋编码，这个主要是房管局发放的顺序号，它一般是当地房产中心根据国家相关规定编排的房屋代码。房屋编码通常都是确定、唯一不变的，相当于房子的身份证号码。有这个房屋编码就可以准确的找到房屋，方便房...
购买农村中的房屋有什么风险

1、房产可能是违法建筑。村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续...
房屋预售证没下来可以办贷款吗

房屋预售证没下来不可以办贷款。没有预售许可证的房产银行是不会贷款，签定购房合同的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先给你看的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可...
房屋所有权可以过户吗

有房屋所有权证,可以办理过户。房屋所有权证的过户实质是物权的变更，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，房屋所有权证在正常情况下是可以过户的。但是单独的房屋所有权证是不能过户的，还需要有其他的审核材料。房屋所...
房屋所有权可以写两个人吗

可以写两个人的名字。1、房产证是一房一证的，具体包括：房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是红色外壳，只有一人所有。房屋共有权证是绿色外壳，一人一本。2、房产可以申请房屋共有产权证的，房屋共有权证是多本的，可以...
房屋所有权怎么获得

1、原始取得：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。2、继受取得：继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意...
房屋公证怎样办理

1、准备房产公证所需材料。2、提出公证申请。提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请。3、资料审查。公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问...
房屋签约是什么意思

房屋签约顾名思义就是在买房时，签订购房协议和购房合同等一系列的流程。通常在看完房子后，若有意向购买。就会和开发商签订购房协议，买房过户还会签详细的购房合同。因为合同里面会对房屋情况、过户流程以及是否获得房产...
使用房屋维修基金如何申请

如果是一般情况，需要由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。如果是紧急情况，不需要...
房屋赠与协议有法律效力吗

房屋赠与协议是有法律效力的，但是需要办理赠与公证，经过公证以后该赠与协议便具备法律效力。经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效。1、签署确认书办理房产赠与手续...
房屋所有权可以设定质权吗

1、房屋所有权不能设立质权，可以设立质权的财产包括动产和财产权利。2、所谓权利质押，是指以所有权之外的财产权为标的物而设定的质押。权利质押主要以债权、股东权和知识产权中的财产权利作为标的物。3、房屋所有权是...
如何办理房屋赠与的过户手续

1、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。2、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于...
房屋预售证可以抵押吗

房屋预售证不可以抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交...
房屋继承登记步骤

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处...
不动产权证和房屋所有权证的区别

1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人...
宅基地上的房屋可以买卖吗

宅基地上的房屋可以买卖，前提是都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，如购买方非本村村级的成员，该买卖协议是无效的。且宅基地不可继承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有权不属于个人。我国土地和房屋是分别实行...
房屋认购和成交的区别是什么

1、实际上所走的流程不同。新房认购是新房买卖双方达成的一种协议。当前房源比较紧张，而且现在很多房屋都是在建房而不是成品房，为了保证房屋建成以后，购买者可以买到房子，买卖双方签订房屋认购协议，对于购买者是一种保障...
农村房屋可否买卖

农村房屋可以买卖从规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济...
房屋的建筑类型有哪些

1、塔式建筑：又称点式住宅，简称塔楼，是指以共用楼梯或共用楼梯、电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。2、板式建筑：又称条式建筑，简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一...