在北京购房条件是什么
1、北京连续满五年纳税证明,即个人所得税,个税缴纳年份不能中断,补缴无效;或者在北京连续满五年的社会保险证明,不能断月,这是在北京买房的硬性条件。
2、持有北京合法有效的居住证,并且买房人名下没有北京住房,如果是已婚家庭,夫妻双方必须在北京没有房屋,满足这样的条件,方能在北京限购1套住房;若是在通州区买房,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
以上是针对非京籍买房人的资格认定条件,对于北京本土居民购入房产,在法律上也做出了限购规定:
1、名下无房的居民可购入2套房宅,若是已有1套住宅,可再购买1套;
2、身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭等)在京无房的,可购买1套住宅。
3、如果想要在通州买房,需要满足:已有1套住宅,并且落户通州3年(含)以上,或者近3年在通州区连续上社保或个税的京籍家庭;无房京籍家庭。
1、注意所购房产的合法性:期房应五证俱全,现房应具有大产权证。
2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房.房改房.安居房..均是贷款支持的范围。此外,居民装修自用住房也可贷款购买。
3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定,购房贷款不超过房价的80%,如果是公积金贷款,则可能做到90%。贷款越多越好,首付越少越好,当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定,一般来说借款人按月还款后,应能保证最基本的生活费用和必要的开支,对普通家庭而言,剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%—50%之内。
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