架空层有哪些优点
1、安全可靠:整个建筑物架空,地面没有第一层,住宅在架空层上,无须隔离防护,没有笼中生活的感觉。
2、充分利用:架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等,层顶还可布置各类管线,便于维护。
3、人车分流:汽车在架空层内行驶,人在架空层上活动休闲,不必担心身前身后的车,开车也不用盘旋上下地下车库,对新司机的心理安定很有帮助。
4、景观宜人:如果没有架空层,楼档之间要安排停车位、箱式变压器等,绿化及景观不好做,效果要打折扣。
1、架空板下的地基土仍应夯实,尽量减少潮气向板下空间渗透。
2、架空板下应有足够的空间和通风条件。因为架空板下的地基土虽经夯实,仍会不断有潮气向上渗透淤积,并向板内渗透。设置通风洞后,这对地面干燥是极为有利的。
3、搁置架空板的地垅墙应用水泥砂浆砌筑,顶面应抹一层防水砂浆层。
4、重视架空板的拼缝质量,架空板的拼缝是地面防潮的薄弱部位,若处理不当,板下潮气将从此乘虚而人。铺板时,板间应留有一定的缝隙。嵌缝前,应认真清扫干净,并予湿润。嵌缝时,用细石混凝土仔细嵌实,当板较厚时,应分层嵌实。并应认真养护,达到强度后方能正常使用。
5、有条件时,铺板前应在板底刷一道热沥青,堵塞板底毛细孔,能有效地提高架空地面防潮效果。
架空层是属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,也是不能办理任何产权证,所以架空层是公共活动的场所,是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的,是属于居民的公共活动空间,也是发生紧急事件住宅居民们的避难层,因此架空层是开放的,但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低,是不会算入容积率的,因此根据架空层的定义与功能,它属于业主但也是不可以买卖的。
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