如何鉴别伪洋房
低容积率:容积率是决定洋房的首要标准,是判断整个小区品质的关键。一般来说,洋房的容积率一定是在1-1.5之间,如果用容积率这一标准的尺子去量,市场上很多伪洋房项目都会暴露出来。
低建筑密度:低容积率决定低密度,才能保证居住的舒适度。
一般来说,建筑密度越低,绿化越多,环境品质越好。绿化率至少在30%以上,三季有花,四季常绿。
这便是洋房绿化率的基础标准。户型面积在100㎡-300㎡:为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验,花园洋房设计需具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深,使得南北通透,采光通风,观景效果优良。
顶底花园与多阳台设计:花园洋房比较显著的特点是,它的基础条件必须具备底层花园、顶层露台、其他楼层通过大阳台、多阳台来实现别墅的感觉。
层层多阳台设计,户户有景,户户能见天的建筑特点。建筑风格“洋范”:洋房名字的由来源于它的建筑风格。
洋房的建筑风格多样,包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格等,而多层虽然也在建筑风格上逐渐创新,但目前与其他高层、小高层类的产品并无太大的区别,建筑风格也是比较单一的。对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论,如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房,但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期,自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。
高层大多是给刚性需求的用户准备的,或者是由于各种原因暂时过渡一下,高层的性价比较高,总价相对 房来说低得多;洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的,属于享受型的住房,洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点,差距很明显,但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多,但是由 房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。所以说在经济条件允许的条件下尽可能的买洋房,因为洋房的附加值与升值潜力都比高层大的多,居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的,但是我们也需要考虑自身的经济情况,量力而行,有多大的力办多大的事,不要步子太大造成一些没有必要的损失和压力,失去自己买房置业的真正目的。
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