长沙望城的房子限购吗
长沙望城的房子限购,长沙购房有《通知》规定,市外迁入的户籍家庭,退伍转业、家属随军落户的除外,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税或社会保险,在限购区域内限购1套商品住房。
购买家庭第二套住房首付款比例不得低于百分之六十,长沙还调整了相关政策,增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于百分之六十。
此外,长沙购房有在税收端口,长沙将加大对房地产开发企业的税务稽查力度,严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策,适当提高存量房交易个人所得税核定征收率,具体内容由税务部门另行通知。
1、看房注意。首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等,然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力,要开发商出具营业执照、资质证书,以及项目的五证二书。
2、签合同时注意。签合同前(检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”,避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量,并确认好房屋的户型、面积等;仔细检查合同内容,明确有关事项的具体交接时间、交房标准、违约责任以及如何赔偿,重点是违约责任,如有异议,要求开发商修改)。
从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远:
1、房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。
2、卖房号,卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。
3、签完合同就转手,一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。
4、房产证到手之后,房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间。
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