权利性质划拨动迁房是什么意思

划拨是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的;而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。也就是说，如果要进行二次交易的话，需要支付一定比例的土地出售金后，再办理相关证件才能进行。

一、产权不同。商品房被称为“大产权房”， 是有备案的可以自由买卖的房屋。这种房子都是在之前有预售许可证的，也就是被法律认同，允许自由买卖。而安置房，主要是为了能够给拆迁户提供住所，政府自筹自建的房屋。这类房子都是经济适用房，一般前五年都属于不完全产权，或者永久小产权。要想彻底转换成大产权房也就是自己的房屋，必须在五年之后缴纳土地税。

也就是说房子在五年之内是不能够上市交易的，超过五年之后还需要缴纳各种税金，得到许可之后才可以进入交易市场买卖。

二，环境有别。商品房作为销售物品，要想卖得好，就要在环境上有吸引力，在配套条件上就必须有优势。这些可以根据不同的需求分成好几个等级。等级越高，住的就越舒适。但是安置房不一样，安置房其实就和“廉租房”是一样的，都是一种国家福利性的保障住房，主要是起到居住的作用，一般由政府建造会有统一的标准，设施和周围的环境不会有什么特别的新意，，那么住起来的舒适度肯定是没有商品房要好。不仅如此，若是要住安置房，还必须是有被拆迁房屋的产权才可以购买，其土地性质也是“划拨土地”，所以相当于是暂时使用的。

三、价格不同。商品房的税收等等费用是在事前缴纳完毕的，住的舒适度比较高，而安置房在五年内是不允许转手流通的，就算要卖，也要再缴纳土地税收等其他税收之后再买卖，住宿环境也没商品房优美，所以，在市场流通性上，商品房是比安置房更加自由的，因此，商品房的价格也比安置房要高。