小区地下停车位是不是公摊面积
小区地下停车位不是公摊面积。根据相关规定,杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积,属于开发商所有。而且如果将地下停车场算入公摊之内,那么得房率就会大大下降,所以开发商一般不会将地下停车场计入公摊之内。
1、明确车位的产权
若是车主购买地下停车位,那么首先要注意的问题,就是车位的产权归属问题。要看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的,那么这个时候是不能购买的。另外车位如果是公共设施,那么开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、车位必须取得预售许可证
车位购买的时候,注意车位必须和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
3、注意车位位置
应该选择地库监控摄像头可以照射到的车位,因为在停车场发生剐蹭也是常有的事情,经常会有找不到第三方的情况,此时如果有摄像头的话,那事情就简单了,视频会帮助你记录肇事车辆。另外,地下停车场本身光线就比较暗,选择照明条件好的车位,对于平时进出车位以及观察视野都有很好的帮助。
4、车位的性价比
买车位时,最好是判断下购买车位和租车位的性价比。比如小区车位配比较高,不存在车位不足的情况,车位的出售价格偏高,出租价格则较低,那么购买车位的性价比可能不高。比如购买一个车位需要12万,租一个车位每月200元,那么这样算下来租一年车位只需2千多,十年也只需2万多元,如果购买车位,不仅需要直接拿出12万,每月还需交几十元的物管费,这样算下来租车位暂时是更划算的。而且如果车位配比较高,车位的升值空间也较小。
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