公摊面积指哪些
公摊面积指的是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外,还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。
1、公摊面积之小高层:一般把7-11层的建筑叫做小高层,这种建筑的公摊面积主要是看各楼盘自身的具体情况,如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下,小高层的公摊系数大约在10%-15%之间,如果有带电梯的小高层住宅,则公摊系数应该在15%-20%之间。
2、公摊面积之高层建筑:所谓高层建筑,一般是指房子的楼层在三十多层或者是更高的楼层,高层建筑的公摊系数一般在14%-24%,因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多,同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间,当然也有其他的设备,这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑,一般楼层越高公摊面积就越大。
3、公摊面积之别墅类住房:别墅类的房子也是有公摊面积的,这种类型的公摊面积就比较低了,需要公摊的部份一般为1%-8%,如果是独立别墅则没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内,比如走廊等,以及与本楼建筑结构存有连接的部分,并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分,否则不得计入公摊面积。
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