生活科普馆房购的知识精选
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![无房产证法拍房购后可否办证]( "无房产证法拍房购后可否办证")
无房产证法拍房购后可否办证
无房产证法拍房购后可办证，因为法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之...
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![房票是购房资格吗]( "房票是购房资格吗")
房票是购房资格吗
房票不是购房资格。房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也称为卖"房票"。相当优惠劵...
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![购买法拍房需要购房资格吗]( "购买法拍房需要购房资格吗")
购买法拍房需要购房资格吗
购买法拍房需要购房资格。法院拍卖的房子，如果有购房资格限制，会在拍卖公告中进行公示，没有资格限制这样内容的，只要有钱就可以参加竞拍。购买法拍房，如同70年产权住宅一样需要购房资格。1、通过评估机构确定拍卖财产的价...
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![购房认购书是合同吗]( "购房认购书是合同吗")
购房认购书是合同吗
购房认购书不是合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，为签订正式的购房合同做准备，简单来说认购书是双方就购买这个房屋达成一种意向性的协议，但是对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖...
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![购买房改房的条件]( "购买房改房的条件")
购买房改房的条件
1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案。2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋...
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![房卡房可以购买吗]( "房卡房可以购买吗")
房卡房可以购买吗
1、房卡房能不能购买，主要还是要看房屋的房产证。如果该房有房产证，就可以进行买卖过户。如果没有房产证的话就不能进行买卖过户。因为没有过户的房子产权是不属于买方的，最多就做一个房产公证。2、只做公证而不过户的房...
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![认购房子是购房吗]( "认购房子是购房吗")
认购房子是购房吗
买房认购指的是签订《房屋认购协议书》，详细的解释是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。买房认购行为的主要特征是...
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![购房合同什么时候给购房人]( "购房合同什么时候给购房人")
购房合同什么时候给购房人
签订完购房合同之后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要30天时间，如果是按揭房，合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般...
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![购房合同购房者会有一份吗]( "购房合同购房者会有一份吗")
购房合同购房者会有一份吗
购房合同购房者是有一份的，一般来说购房合同会有四份或五份，购房者一份、开发商一份、房管局备案一份还有一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，第五份是用来办理房贷的时候交给银行的，购房者的购房合同非常重要，需要妥善...
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![二次购房和首次购房的差别]( "二次购房和首次购房的差别")
二次购房和首次购房的差别
1、首付比例不同。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以...
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![成都购房限购政策2022]( "成都购房限购政策2022")
成都购房限购政策2022
1、在成都市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。本市户籍居民两人...
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![杭州房改房限购吗]( "杭州房改房限购吗")
杭州房改房限购吗
杭州房改房限购，房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上...
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![公司购房和个人购房的区别]( "公司购房和个人购房的区别")
公司购房和个人购房的区别
1、房产所有权区别：如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产。2、契税的区别：公司买房契税都是3%，个人买房144平以上是3%，90平以下是免税。3、以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已...
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![期房购房发票什么时候给购房者]( "期房购房发票什么时候给购房者")
期房购房发票什么时候给购房者
购置期房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建...
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![购买房改房的程序]( "购买房改房的程序")
购买房改房的程序
1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖...
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![购房协议是购房合同吗]( "购房协议是购房合同吗")
购房协议是购房合同吗
购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购...
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![房改房可以购买吗]( "房改房可以购买吗")
房改房可以购买吗
房改房如果符合相关的法律规定，是可以进行购买的。我国法律规定的有些房屋买卖受到限制，包含擅自改变房屋使用性质的、违规建造的、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的情况等。房改房可以抵押，但是...
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![购房协议是认购书吗]( "购房协议是认购书吗")
购房协议是认购书吗
购房协议不是认购书。购房协议是规定商品房买卖合同基本条款，限制双方继续就合同进行协商的合同。而认购书只是双方就是否购房达成意向性协议，房屋的一些具体问题并不包括在内，房地产买卖关系的成立需要买卖双方签订正式...
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![首次购房和二次购房的区别]( "首次购房和二次购房的区别")
首次购房和二次购房的区别
1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%以上。2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人...
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![购房发票什么时候给购房者]( "购房发票什么时候给购房者")
购房发票什么时候给购房者
1、如果购房者是全款购买的房屋那么开发商在购房者支付房屋款项后开具购房发票。2、如果购房者是贷款按揭，需要办理完贷款手续，银行将贷款款项打给开发商后开具购房发票。两者是完全不一样的概念，购房发票也就是不动产发...
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![按揭购房和贷款购房的区别]( "按揭购房和贷款购房的区别")
按揭购房和贷款购房的区别
1、概念不同。按揭房：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。贷款购房：城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物...
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![商品房认购书是不是购房合同]( "商品房认购书是不是购房合同")
商品房认购书是不是购房合同
商品房认购书不是购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为...
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![购房协议和购房合同有区别吗]( "购房协议和购房合同有区别吗")
购房协议和购房合同有区别吗
购房协议和购房合同有区别。1、购房协议是买卖之前一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政...
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![房屋认购书能代表购房合同吗]( "房屋认购书能代表购房合同吗")
房屋认购书能代表购房合同吗
房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为...
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![购房协议和购房合同有什么区别]( "购房协议和购房合同有什么区别")
购房协议和购房合同有什么区别
1、定义不同。购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷，购房合同是房管局交易时使用正式文本，相对正式。2、内容详细程度不同。购房合同比购房协议更加详细。正式的《商品房买卖合同》...
