首次购房和二次购房的区别
1、第一次买房叫首套房,第二次买房叫二套房,它们的区别有首付比例不同,在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%以上。
2、贷款利率不同,如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、契税的税率不同,比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税,购买二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%税率征收契税,90平方米以上的,按2%税率征收契税。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
3、已经全款买过一套房,再贷款买房算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
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