卖房的知识精选

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签署的卖房合同能涂改吗

卖房合同能涂改，如果涂改的内容是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不认可就是无效的。另外，签订卖房合同之后，任何一方为了己方利益，采取非法手段控制他人、盗窃合同进行合同修改或伪...
房产证没下来能不能卖房

房产证没下来不能卖房，对于没有房产证的房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此房产证没下来的房屋不可以出售。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产...
5年内卖房要交哪些税

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。若...
卖房需要注意哪些细节

1、让费用更有优惠：在定费用时，是有方法的，比如人民买东西，都喜欢看数字比较好的，像数字1和9，就能够带给消费更优惠的心里，从而促使出售的形成。因此若是楼盘的8000元/㎡，那么可以将其设立为7999元/㎡，能够促进出售的形成。2、...
婚后卖房必须夫妻双方都同意吗

要取决于所卖的房产的所属情况，如果是夫妻的共同财产那么是需要夫妻双方都同意的，如果一方不同意不能卖房。但是如果是夫妻婚前取得的房产，那么就算是个人财产，这种就可以由这一方单独进行处置。1、结婚登记前签订购房合...
卖房需要原购房合同吗

1、卖房的时候需不需要购房合同，我们要分开来讨论。2、如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。3、...
开发商不按备案价卖房怎么做

1、商品房的实际成交价格是不得高于备案价格的属于严重违规，根据相关政策规定，对违规房企有关方面将按照相关法律、法规予以查处。如果发现这种情况，可以向房管局投诉，投诉热线12345。2、开发商不按备案价卖房是不合理的，...
卖房换房有哪些注意事项

明确自己的换房需求，常见的换房需求有小孩上学、现有房子太小不满足需求、周边环境和房子本身问题等。确定换新房还是二手房，新房选择较多，房源新，但周边配套可能不够成熟，交房周期较长、二手房的话则配套比较完善，但属于老...
恒大线上卖房入口链接

恒大为了方便购房者“宅着买房”，全面启动“网上购房”，“恒房通“平台提供网上VR看房、网上选房、网上认购等一站式服务，覆盖全国所有在售楼盘。另外，即日起至2月29日，只需在“恒房通“平台线上缴纳5000元定金并签署《商...
我的房本和建委备案的不一致可以卖房吗

出售的房本和建委备案不一致是不可以卖房的，因为买家不管是全款买房还是贷款买房，若是房本信息和建委备案不一致时，是不可以进行售卖和过户的。所以若是出现房本和建委备案不一致，并且想要出售房屋，可以去建委更换房本或者...
卖房违约怎么办

1、对于甲方也就是买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款，就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，甲方在这段时间内...
通过中介的卖房流程是什么

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；4、双...
网签后卖房能算满五唯一吗

1、网签后卖房能算满五唯一。2、因为“五年”的起始时间是从房产证登记当天开始的，所以只要房子没有过户，登记时间不变，就不会产生影响。3、但因为房子已经网签，所以在新一轮交易时，需要先到房产交易中心注销备案信息，才能...
顺利卖房要警惕的问题是什么

1、多收定金。交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双...
卖房合同能给别人看吗

卖房合同不能给别人看，合同上信息齐全，给别人看尤其是贷款公司或者不法分子，就会有一定风险。卖房合同在没有填的情况下，可以给别人看，如果填了相关的信息，建议业主把名字、手印之类的遮档住再给别人看。1、房地产分离出卖...
卖房税是买家承担还是卖家

房产交易产生的税费有属于买家的也有属于卖家的，一般来说卖房的税就由卖方承担，个税、增值税都是卖方的税费。不过二手房交易的对象不是开发商，税费方面可能有可以商议的空间，比如由买家负担全部税费，但是税费加在一起还是...
卖房有二套房税吗

卖房有二套房税，卖房的时候，如果新买了房子而旧房子没有卖出的话，则此时，二套房税需要缴纳，因为卖房者的第一套房没有卖出，房管所是查得到的，所以会按二套来征收税的。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套...
委托卖房可以远程做公证吗

委托卖房可不可以远程做公证要看情况，有些地区规定可以，有些不行。公证所需材料：委托人的身份证、结婚证(若已婚)、户口本、境外人士提供护照、产证被委托人提供身份证、户口本。(一)出售房屋可以委托他人办理过户手续。...
卖房时要说明房子漏水吗

1、如果存在隐瞒的话，买方可以追究卖家责任。2、在二手房交易环节，买方在看房环节对漏水问题十分重视。3、那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题，好是把漏水问题解决之后再出售房屋。...
穷不卖房富不卖地什么意思

下面就让我们一起来了解一下吧：意思是日子过得再穷，也不能把自己所住的房子卖掉。日子过得再富有，也不能把自己种庄稼的田地卖掉。如果因为穷而把房子卖掉，那么就连一个可以庇护自己的地方都没有了，何谈再让自己变得富有起...
卖房期间的物业费怎么算

卖房期间的房子还是属于卖家的，物业费同样由卖家承担，在过户以后的下个月由新任房主交纳物业费，不过具体费用是可以由双方进行协商的，写明在合同里就可以了。一般物业费都是半年或是一年一交，所以交易的时候剩余的物业费也...
还房贷过程中可以卖房吗

1、首先剩余的贷款得还完，因为不还完，房子仍处于抵押状态是不可以买卖的，如果你现在还不了，你可以用买家首付款去还清贷款。2、去办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后就可以进行下一步的买卖交易了...
没有房本可以卖房吗

1、没有房本也不代表不能够卖出房子，可能比较难卖，但是也有些房子是因为特殊的原因没有来得及办理。2、比如有一些是期房，这种房子因为没有房产证，而开发商在前期为了尽快回笼资金，会将期房以一定的优惠进行售卖。像这种房...
卖房和买房可以同时进行吗

卖房和买房在某些情况下是可以一起进行的，首先要具备再买房的购房资格，此外卖的房子也没有被限售政策限制，符合两种条件且资金充分的话，买房和卖房是可以同时进行的。但是相对来说不建议两者一起进行，买和卖都是大事，同时办...
卖房过户后对方贷不下来款怎么办

通常来说卖房过户后贷款并未审批通过是不可能的，因为二手房正常交易流程都是待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表等相关资料，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不...