生活科普馆房改房的知识精选
精彩的房改房专题，为您提供了房改房方面的知识，房改房方面的经验和技巧，让您成为房改房方面的精明人，在生活中总会遇上不知所措的事情，不知如何是好的情况，房改房专题为您解决房改房方面的难题，本站还整合了生活方面的人们长期累积的经验和窍门，请关注我吧。
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![婚前房改房影响婚后吗]( "婚前房改房影响婚后吗")
婚前房改房影响婚后吗
婚前房改房影响婚后购买。房改房一般以家庭为单位，如果婚前有通过继承或购买，那么婚后该家庭是不能再购买房改房。关于婚前房改房的问题，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条之规定，以成本价或标准价购房...
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![房改房夫妻只有一方能分到吗]( "房改房夫妻只有一方能分到吗")
房改房夫妻只有一方能分到吗
房改房夫妻只有一方能分到。“按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，故夫双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。因此，享受住房福利待遇的对象...
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![办理房改房土地使用证需要哪些材料]( "办理房改房土地使用证需要哪些材料")
办理房改房土地使用证需要哪些材料
1、政府或房改办批准房改的有关文件。2、房产所有权证复印件。3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话。4、房改单...
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![房改房赠与他人后办理土地证的流程有哪些]( "房改房赠与他人后办理土地证的流程有哪些")
房改房赠与他人后办理土地证的流程有哪些
1、签署确认书，赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如以下几项，出示该物业的产权证或购买合同等;双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议，表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与亦是受赠人的真...
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![房改房继承土地出让金如何计算]( "房改房继承土地出让金如何计算")
房改房继承土地出让金如何计算
按土地性质区分为成交价的40%或60%。分为划拨土地和非划拨土地两种情况。前者占土地价格的最高价格不得高于60%，后者按40%计算。其中划拨土地使用权价格计算出让金时注意要将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%...
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![名下有房改房还可以买房吗]( "名下有房改房还可以买房吗")
名下有房改房还可以买房吗
名下有房改房还可以买房。房改房是公司企业分配给员工的福利性住房，如果房改房没有房产证，那么再买的这套房就属于首套房，如果办理了房产证，那么购买的这套房子就属于二套房。房改房可以购买，但需要注意在房改房交易时需要...
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![房改房有什么弊端]( "房改房有什么弊端")
房改房有什么弊端
1、不能随意出售转让购买房改房后，在规定年限内不允许出售和转让，如果想要出售，需要在满足年限的要求后缴纳土地出让金然后办理房屋产权证后，才可以像商品房一样随意出售。2、销售对象有限制房改房的销售对象有限制，不是任...
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![房改房手续怎么办理]( "房改房手续怎么办理")
房改房手续怎么办理
1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位...
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![房改房有公摊面积吗]( "房改房有公摊面积吗")
房改房有公摊面积吗
房改房有公摊面积。一般公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套与公用建筑空间之间的分...
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![房改房有土地出让金吗]( "房改房有土地出让金吗")
房改房有土地出让金吗
房改房有土地出让金。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。对于房改房价值的确定，一般参照现行市场价作为分割标准。司法实践...
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![有房产证的房改房和商品房的区别]( "有房产证的房改房和商品房的区别")
有房产证的房改房和商品房的区别
房改房和商品房有房产证是没有本质上的区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不...
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![房改房卖第二次要交土地金吗]( "房改房卖第二次要交土地金吗")
房改房卖第二次要交土地金吗
房改房卖第二次不要交土地金，在第一次交易的时候已经缴纳过土地出让金，房屋性质由房改房变为全产权的商品住房，再上市交易就不需要再交土地出让金了。房改房可以抵押贷款的情况有：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位...
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![查询房改房维修基金需要什么证件]( "查询房改房维修基金需要什么证件")
查询房改房维修基金需要什么证件
1、首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以...
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![购买房改房和商品房的区别]( "购买房改房和商品房的区别")
购买房改房和商品房的区别
1、房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权。2、面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此项限制。3、购买对象不同，购买房改房的对象有一定的...
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![房改房有房产证吗]( "房改房有房产证吗")
房改房有房产证吗
房改房是有房产证的，但是房产证的号码会改变。也就是说并非所有的房改房都有房产证，在购买的时候购房者一定要仔细的审查相关的证件确保自己可以得到房产证。1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清...
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![房子权属是房改房什么意思]( "房子权属是房改房什么意思")
房子权属是房改房什么意思
房子权属是房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有...
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![房改房过户都需要缴纳的费用是哪些]( "房改房过户都需要缴纳的费用是哪些")
房改房过户都需要缴纳的费用是哪些
1、契税：契税的费用会根据各地的情况在百分之三-百分之五的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。2、印花税：按照商品房的印花税缴纳。3、土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当...
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![房改房土地出让金应该谁交]( "房改房土地出让金应该谁交")
房改房土地出让金应该谁交
房改房土地出让金可以协商约定谁出，一般是根据签定的合同上约定确定由谁承担。原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上...
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![申购房改房的条件有哪些]( "申购房改房的条件有哪些")
申购房改房的条件有哪些
1、房改房要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案。2、该类房已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。3、房改房其原产权单位是单位或房管局。出售给个人所有。4、需要注意的是...
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![房改房出让金由谁出]( "房改房出让金由谁出")
房改房出让金由谁出
房改房出让金一般是由买房一方来出。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，这是一定历史条件下的产物。在计划经济条件下，住房由单位分配，个人出少量的租金或不出租金。房改的政策，主要是公有房产私有...
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![房改房和房改售房一样吗]( "房改房和房改售房一样吗")
房改房和房改售房一样吗
房改房和房改售房不一样。因为房改售房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所...
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![购买房改房有风险吗]( "购买房改房有风险吗")
购买房改房有风险吗
购买房改房是有一定风险的。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规...
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![什么叫房改房]( "什么叫房改房")
什么叫房改房
1、房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。2、已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民...
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![权属房改房是什么意思]( "权属房改房是什么意思")
权属房改房是什么意思
房子权属是房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有...
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![夫妻都有房改房离婚可以出售么]( "夫妻都有房改房离婚可以出售么")
夫妻都有房改房离婚可以出售么
夫妻都有房改房离婚可以出售。不过需要注意的是，无论任何一方的房改房如果要出售必须要满足条件，其中就要求有不动产权证，且贷款已还清的情况下才可以进行出售交易。1、已取得所有权的房改房(1)夫妻一方将以其个人财产购...
