五证一书是包括哪些
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买房五证不全有什么风险?开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。
1、购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。
2、所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。
3、没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。
4、他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的选择跑路。
5、一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。
6、有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。
7、“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。
8、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地70年;居住用地70年。
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