40万房子过户费多少钱？

以五年以下的普通房屋为例，40万房子的过户费为：

1.营业税：五年以下的房屋需征收5.5%的营业费，则该房屋的营业税为400000*5.5%=22000。

2.契税：第一次过户的房子小于等于140平方米需缴纳2％的契税，大于140平方米需缴纳4％的契税。以140平方米以下的房屋进行计算，则该房屋的契税为400000*2%=8000元。

3.个人所得税：五年以上的房屋核定征收税率为1％，则则该房屋的个人所得税为400000*1%=4000元。

4.印花税：一般只征收工本费印花税费5元。

5.过户登记费：每套房80元。

6.二手房过户核档费：每宗档案为50元。

7.交易手续服务费：6元/㎡，则大约为800元。

综上所述，40万房子的过户费大约为35000元。具体的还与该房屋的面积有关。