年化利息怎么算

年化收益=本金×年化收益率。

年化率就是以年为单位，计算一个产品的收益率，把日利率和周利率月利率都统一转化为年。其实他是一种理论并不是真正到手的收益率。真实年利率的计算方法是，利息等于本金乘以年化利率乘以时间，时间单位是年。其实实际上只是想出来的一个理想状态，是按照短期收益计算的。举个例子说就是若年利率为百分之1.5，你本金存一年后，拿到的利息就是本金的百分之1.5，这样就可以算出来你一天的收益，和你一年大概可以取得的利息数。

年化收益率就是把当前收益率(日收益率、周收益率、月收益率)换算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的收益率。年化收益率一般有两种表达方式， 一种是实际到手的年化收益率。另一种是预期年化收益率，比如理财产品上面就会显示预期年化收益率，表示到期后大约能拿多少钱。

年化收益率是指投资期限为一年所获的收益率，是把当前一段时间的收益率转换成一年的收益率，并不是实际上一年的收益率，这一段时间可以是1天、1周或者1个月。年化收益率=(投资内收益/本金)/(投资天数/365)×100%；年化收益=本金×年化收益率；实际收益=本金×年化收益率×投资天数/365。

目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，为了方便读者更直观的了解到两种还款方式的区别，小编将以购买一套均价为7500元/平方米，住房面积为100平米的二手房，贷款20年，利率为基准利率计算，两种还款方式的计算方式为：

1、等额本息计算：每月额度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);

2、等额本金计算：月还款本金=总还款额÷总还款月数;月还款本金=750000÷240=3125(元);每月还款金额=月还款本金+(本金-已归还本金累计额)×月利率;第一个月还款额=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二个月还款额=月还款本金+(本金-第一月还款额)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三个月还款额=月还款本金+(本金-第一月还款额-第二个月还款额)×月利率。

等额本金还款法前期需要偿还大部分的房贷本金，所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者;而等额本息还款法每月还款的额度都相同，只是房贷本金和利息的占比不同，适用于所有购房者。市民可根据自身的能力和实际购房情况，可选择最适合自己的还款方式。