承租方是客人还是业主

承租方就是租房子的客户，而出租方就是出租房子的主人，也就是业主。在租赁合同中，承租方需要按约向业主支付房租费，同时享有租赁财产使用权。

承租方是房主还是租户?

租房合同上面显示的承租方就是指租赁方。

对于承租方来说，租房之前需要对个人的情况仔细检验。比如是否是房东本人，同时房东要出具身份证，房产证。如果是委托其他人办理，需要出具委托人的委托书，办理起来就会非常放心，防止出现法律纠纷。

租房子的时候还有一个细节需要注意，如果房屋的家具、家电有损坏的问题，收房的时候要检查仔细。将设施损坏的问题写进合同当中，避免房东后期抵赖，扣除你的押金。而关于水电煤气、宽带费用等等，到底应该怎么结算，需要白纸黑字写清楚。

房东想要将房子出租出去技巧：

1、房东如果想要将手上的房子出租出去，价格一定要合理。俗话说没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格，租房也是一样的。如果你的房子市场价格比其他的都要高，很长时间就无法出租出去，可以适当的降一些价格。

2、出租之前，需要将出租屋进行收拾整理，再配置必要的一些家具、家电，这样子人家来看房的时候，第一印象就会非常好，房子也容易出租出去。

3、在一些租房平台发布房源的信息，比如通过网站，发表一些漂亮的照片，如实填写相关的信息，或者通过中介公司。多种渠道发布出租房源，总能够出租出去的。

出租人是房东还是房客

法律分析：出租人是房东。

1.出租人是根据租赁合同向承租人交付使用、收益的人，即出租人。出租人原则上应是租赁的所有人。

2.承租人以租赁合同为基础对租赁物拥有使用权和收益权，并承担一定租赁义务的租赁合同一方。

3.出租人原则上应是租赁物的所有人，享有用益权或租赁权的人可以作为出租人则是一种例外，例如出租国有土地使用权、房屋转租等。出租方办理租赁业务的一套会计原则、方法和程序。

业主在与承租人签订租赁合同后，即与承租人建立了租赁关系，因此房东有义务保证房屋活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律义务。警察部门一旦发现出租人在出租屋从事非法犯罪活动，就会向房东发出书面通知，立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如房东不知情不报，就触犯了刑法，应按有关规定承担相应的刑事责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。