生活科普馆业主的知识精选
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![小区产权车位可以卖给非业主吗]( "小区产权车位可以卖给非业主吗")
小区产权车位可以卖给非业主吗
小区产权车位可以卖给非业主，并没有相关的规定禁止把车位卖给外人。但是有规定小区的车位要满足小区业主的需求，所以只有在本小区车位够用的情况下才能把车位卖给非业主。1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料...
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![开发商交房业主收房手续有哪些]( "开发商交房业主收房手续有哪些")
开发商交房业主收房手续有哪些
1、业主携带入住通知书到交房中心办理交房手续，由开发商设立的交房组负责接待办理手续。2、业主提供入住通知书、购房付款收据、商品房买卖合同，核对总房款(款项核对结清后办理交房手续)。3、缴纳房屋契税、印花税、他...
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![买房增值税是开发商还是业主承担的]( "买房增值税是开发商还是业主承担的")
买房增值税是开发商还是业主承担的
在开发商买新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。因此开发商和买房人都不需要交增值税，只有二手房交易的时候需要买房人缴纳增值税。1...
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![房产税是开发商交还是业主交]( "房产税是开发商交还是业主交")
房产税是开发商交还是业主交
依情况而定，如果购买的是新房就直接首付款和税费一起直接交给开发商，开发商代为转交，如果是购买二手房，那么就业主自己直接在房管局交就好了。1、鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，...
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![收房是所有业主一起收房吗]( "收房是所有业主一起收房吗")
收房是所有业主一起收房吗
收房不一定是所有业主一起收房的，很多的开发项目都会分几期，这种情况下不同期数的业主收房时间都不一定，合同约定的交房时间也不一致，即便是同一期的项目，也有可能会因为业主的数目太多分开交房。对于交房时间购房者不用太...
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![业主可以不交物业费么]( "业主可以不交物业费么")
业主可以不交物业费么
在没有特殊情况下，业主是不可以不交物业费用的。物业管理费收取起始日期以业主合同的约定计算，如业主未在发展商发出的交房通知书上的日期前来办理交房入住手续，则从次月1日起开始计算物业管理费；无论是否入住，收费标准与...
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![业主集体不收房对开发商有影响吗]( "业主集体不收房对开发商有影响吗")
业主集体不收房对开发商有影响吗
业主集体不收房对开发商有影响，基本影响如下：1、房子还没有交付，可能是房屋无法达到收房的标准，对于开发商来说，这种情况下是需要对房屋负责的，直至达到收房的标准。2、如果购房者采用的是贷款的方式购买的房子，那么开发商也...
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![地下室车位是归开发商所有还是业主]( "地下室车位是归开发商所有还是业主")
地下室车位是归开发商所有还是业主
地下停车位的产权问题，需要根据具体的情况才能够决定。1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权...
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![新房契税是开发商交还是业主交]( "新房契税是开发商交还是业主交")
新房契税是开发商交还是业主交
新房契税是业主交。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关...
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![购房合同会给业主一份吗]( "购房合同会给业主一份吗")
购房合同会给业主一份吗
购房合同是会给业主一份的，一般购房合同会有好几份，不同的单位都各自需要，比如房管局备案需要一份，办理贷款银行需要一份。但业主是肯定会有一份的，业主是交易当事人，理应拿到一份购房合同。1.购房合同一般在签订的时候购房...
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![购房合同要备份给业主吗]( "购房合同要备份给业主吗")
购房合同要备份给业主吗
购房合同要备份给业主，因为购房合同是会给业主一份的，一般购房合同会有好几份，不同的单位都各自需要，比如房管局备案需要一份，办理贷款银行需要一份。但业主是肯定会有一份的，业主是交易当事人，理应拿到一份购房合同。1、审...
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![动用维修基金对业主有什么影响]( "动用维修基金对业主有什么影响")
动用维修基金对业主有什么影响
动用维修基金不会对业主产生什么影响。维修基金是维修公共设施,不会对业主有影响。不过私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。共用部位是指...
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![业主能看小区内的监控摄像头吗]( "业主能看小区内的监控摄像头吗")
业主能看小区内的监控摄像头吗
业主能看小区内的监控摄像头，但是需要满足一定的条件才行。如果有财产丢失，需要查看的话，需要和小区的物业说明实情，或者向当地的公安部门提出申请才能查看，查看时，必须在物业或公安人员的监督下才可以调取小区的监控画面。...
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![收房业主带什么资料]( "收房业主带什么资料")
收房业主带什么资料
收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。在收房之前一定要仔细检验房子，将有问题的地方及时交由开发商整修。1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开...
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![开发商怎么通知业主收房]( "开发商怎么通知业主收房")
开发商怎么通知业主收房
1、第一种方法就是开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，这样做还可以避免日后发生纠纷，最好就是让购房人在送达回执上签字或者盖章。2、开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。那么为了避免日后发生一些纠纷，最好...
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![车位产权属于开发商还是业主]( "车位产权属于开发商还是业主")
车位产权属于开发商还是业主
对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商；2...
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![电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修]( "电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修")
电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修
如果电梯是在质保期之内，则应该是由开发公司出钱维修。当然，如果是质保期已过，并且电梯是属于自然损坏的，则应该是由物业公司垫付，等房屋专项维修资金申请到位后直接划拨给物业公司。此外，也可选择费用到位后再维修。维修基...
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![业主能查看小区监控吗]( "业主能查看小区监控吗")
业主能查看小区监控吗
业主能查看小区监控，但是需要符合一定的条件才行，如果业主有财产丢失，或者其他正当理由的话，是可以和小区物业说明情况，或者向当地的公安部门提出申请才能查看，查看时，必须在物业或公安人员的监督下才可以调取小区的监控画面...
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![电梯维修费用是业主出还是物业出]( "电梯维修费用是业主出还是物业出")
电梯维修费用是业主出还是物业出
电梯维修费用是物业出，因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候，业主也缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金的。要动用维修基金必须按照有关的管理...
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![业主家中被盗物业公司是否要赔偿]( "业主家中被盗物业公司是否要赔偿")
业主家中被盗物业公司是否要赔偿
业主家中被盗物业公司是否要赔偿根据实际情况决定。根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业...
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![买恒大期房的业主还能拿到房子吗]( "买恒大期房的业主还能拿到房子吗")
买恒大期房的业主还能拿到房子吗
买恒大期房的业主能否拿到房子，需要根据实际情况来判定。开发商陷入资金困境后，管理部门对于开发商债务问题的关注，向楼市注入了信心，有助于督促开发商尽快加快项目建设，避免无法交房的情况的出现，维护好已购房业主的利益。...
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![开发商为什么怕业主验房]( "开发商为什么怕业主验房")
开发商为什么怕业主验房
因为业主验房之后发现开发商未达标的问题，需要提交给开发商，开发商需要整修之后，业主验收没问题之后再签字，表示没问题已经收房，开发商急于交房，整改又需要不少人力物力，因此开发商怕业主验房。第一点：业主签字即代表同意收房...
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![业主能不能要求换物业]( "业主能不能要求换物业")
业主能不能要求换物业
业主能要求换物业，业主是有权利申请更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。先集合全部业主召开会议，再报告物业管理的相关情况，然后代表业主和选定的物业企业签订合同即可。...
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![测绘费是开发商交还是业主交]( "测绘费是开发商交还是业主交")
测绘费是开发商交还是业主交
测绘费是开发商交还是业主交，需要根据不同的情况来判定：1、根据有关规定，开发商帮业主办理房产证的时候，其中会涉及到测绘费，而测绘费一般是由开发商出的。2、但是如果业主不认同开发商测绘出的产证面积，认为有误差，再次做测...
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![物业与业主的关系]( "物业与业主的关系")
物业与业主的关系
业主和物业之间是一种平等的契约关系，是委托与被委托的关系，也是等价交换的关系，业主和物业是一种平等的关系，他们没有主次之分，业主为了小区里面的公共事务能够得以开展，并且能有人可以维护公共区域安全和秩序、环境的整洁...
