售楼处为什么着急催着网签
一般开发商催着网签,应该是按揭贷款的。现金购买的一般不会那么着急,除非办理权证的人员为了省事统一一块办理。
开发商催着购房客户网签后,就可以拿到合同去银行给办理按揭贷款,领取剩余70%的房款。就像现在好多开发商推出1万购房,剩余几年付清的政策。这就是为了让银行及时下70%的房款,便于开发商快速回笼资金。催着网签就这么简单一般没有别的原因。
网签越早越好还是越晚越好:其实,网签时间越早越好,但是前提是要求开发商办齐证件,拿到房子预售证之后,可以开始办理网签。网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
房地产开发商网签前为什么要调备案价:网签价在备案价10%内上下浮动,比如说备案价10000元/平方,签约价则在9000-11000范围内均可进行网签,若超过或低于则不可网签备案,需再到住建局申请调整备案价,各地区政策不一样,一般是3-6个月可申请调整一次。
一般房地产开发企业网签调整备案价的情形有以下两种:
1、办理预售前备案价超过市场接受程度,或者市场极度低迷,供大于求,不得不降价出售,以寻求以价换量。
2、从期房过渡到现房中间的价值增值,周边出现新的规划配套设施,市场火爆导致供不应求等,开发企业为了追求利润最大化,在政策允许的前提下向住建局申请调整备案价。
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