交房即交证好在哪里
1、保证购房者能尽早拿到不动产权证,解决购房者落户读书等需求,避免了购房者因无法拿证耽误孩子上学的后续维权,有效地保障购房者合法权益。
2、可以倒逼房企重视质量、按期完工,交房即交证就意味着房企必须要在合同规定的时间内,保质保量地完成工程验收,这就避免了房企在施工过程中偷工减料、延迟交付,从而促使房企加强项目管理,重视项目施工质量,推动房地产行业的健康发展。
3、保证行业健康发展。若开发商资金链断裂,未能按时还贷,将会导致开发商陷入困境,楼盘的不动产权证被冻结,届时损失最大的还是购房者。长此以往,也不利于地产行业的长期稳定健康发展。
一般说来主要是对急着落户读书和上市交易的业主有帮助。但实际上2017年以来购买商品房的人大多面临着两年限售的问题,就算领到房产证,想卖还得等两年,而要急着读书的人往往会选择二手现房。
因此,目前“交房即发证”这项新政的最大受益者还是安商房项目的拆迁户。安置型商品房虽然实质上是安置房,但名义上却是商品房,拆迁户和购房户一样是向开发商买房子,同样签订的是购房合同,只不过价格和房款来源不同而已。由此,只要拆迁单位能如期向开发商支付购房款,拆迁户就能和购房户一同交房并领证,并且拆迁户理应不受限售两年的制约,拿到房产证后就能。甚至不少人可以抢跑卖房,交房之前就达成协议,交房当天一手领证一手过户,这就大大加快了二手房交易速度,对于拆迁户和打算买二手房的人都是一件好事。
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