房屋增值的因素有什么
1、位置:在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证。
2、商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:其一是就业中心区,一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。
3、环境。包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等
4、配套在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。
1、看业主出售心态如果业主着急出手的话房子价格就会好谈一些。
2、看房子的装修情况和周围的配套设施啊。这就要看大家荷包有多少了,经济条件不够允许的话,就考虑近郊楼盘。因为交通跟配套很重要,关系到生活居住体验。还要注意小区环境怎样,有没污染源等。
3、看房子朝向,户型方正不要缺角比较好,朝向以南向,东南通风采光都较好。
4、跟着规划走,为什么同样在近郊买房,有的人房子了,转手赚翻了,有的人苦等几年还是没动静呢?买房跟着规划走,同样是郊区,政府重点打造哪里,新开通进过哪里,这些都是大家必须注意的,这种往往意味着楼盘有空间,对的人来说,这点很重要,不要老去买人家已经很贵了没上涨的楼盘。
1、房产投资首要原则便是位置。地段一直是判断房产价值的一个重要因素,如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。
2、房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。配套也是关键的点。拥有好的配套在居住是会便利很多,因此房屋的居住属性也会提升。这样房产保值增值大有可为。
3、判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
4、就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。这也是构成房产居住属性的基本要求。因此,这一点也是基础。
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