商品房预售应该具备哪些条件
根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
1、更实惠的楼面价格
期房买卖,是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说,同样的地段和产品,买期房比买现房在价格优惠,无形之中提高了期房的性价比优势,特别是一些城市中心地段的高端物业。
2、更多的选择余地
当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次及朝向是否适合将影响采光、通风等,而这些直接影响生活质量。买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从全国房地产市场开发的反馈信息来看,一些位置较好的房子多数是作为期房出售的。
3、更前沿的房型设计
从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计的好坏将直接影响产品的销售。所以相对现房而言,期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念,避开了当前市场上现房所存在的诸多设计弱点,保持了较高的居住舒适度。
4、更透明的质量监督
期房相对于现房而言,工程质量可见,便于监督和提出意见。开发商也特别注重对工程进度的展示,在开发过程中,购房者可以随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、接口这些建好以后不易观察的部分,有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。
5、更大的升值空间
买期房如果买得合理,其涨价潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的城市地段,当时的期房售价往往较低,而随着开发住宅的增多及周边配套的日益完善,该区域的房价也会出现相应上涨,特别是一些城市的新中心区域,价格的涨幅往往会超出所有人的预料。
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