多家银行暂停房贷业务意味着什么

在房地产市场成交量高的情况下，一些小银行可能上半年就把全年额度用完，因此造成了房贷收紧。广州目前的情况是，不同区域的房子，因为成交单价不同，面临着不同的贷款额度。贷款总额大的话，需要排队等待的时间就会更慢;贷款总额较小的话，可能会快一些。总体来看，房贷额度非常紧，而且放款时间要等待3个月至半年。多家银行暂停房贷业务，有可能会迫使部分人推迟购房计划，影响楼市需求，对房地产市场产生影响，但更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。同样，也可以打击炒房者的资金链。

法律分析：依据我国相关法律的规定，签订贷款合同后，银行不按约定发放贷款的，是属于违约的情形，但如果银行依法行使不安抗辩权的，不构成违约。我国商业银行可以经营下列业务：吸收公众存款，发放贷款;办理国内外结算、票据贴现、发行金融债券;代理发行、兑付、承销政府债券，买卖政府债券;从事同业拆借;买卖、代理买卖外汇;提供信用证服务及担保;代理收付款及代理保险业务等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

第一、暂停贷款，对于中小开发商而言确实是不利的，但是对于大开发商而言并非如此，今天有媒体有报道2017年53家房企2017年业绩，其中只有3家是亏损的，越来越多企业开始奔向千亿目标，而且在房地产市场而言，现在寡头很明显，也就是大的越大，小的越小，那么中小开发商确实在房贷收紧之下，有所影响，但是这对于开发商而言就是机遇存在，并购，那么这对于刚需族而言明显是不利的，大开发商有充足资金链来周转，当然有人质疑，这个时间拖长了，大开发商也撑不住的，但是楼市历年来，首先撑不住就是购房者，不是开发商的

第二，这个资金收紧，不是仅仅针对房企进行收紧，在防范金融风险这个指导思想下，刚需购房者贷款同样也是受到限制的，也就是刚需购房者成本在提高，这个购房成本提高不仅仅是利率提高，很多刚需看到仅仅利率提高了，其实并非如此，首付的增加这才是最为重要一点，那么在这个情况下，刚需要买房，必须要卖方大幅度下降价格才行，可是从2017年调整开始以来，目前下降这个速度远远比不上刚需购房者成本增加，也就是说房价下降速度远低于购房成本增加，那么在这个情况下，只有一个结果，没有成交，那么成交都没有了，房价和成交量，尤其是后者下降肯定非常明显的，但是这对于房价有什么影响呢?价格下降，但是成交了吗?没有吧，那么这个情况下，这个价格下降和上涨有什么含义呢?

第三，本身原来我们购房者就还有一部分购房需求的，现在房贷收紧了，好了，买卖双方开始观望，或者说博弈吧，但是这部分需求是堵住了，不是释放出来的，那么新增需求又在增加，也就是需求在扩大，供量在减少，那么这对于购房者而言有什么利好呢?空派一直都在说议价空间出现，可这个议价空间对于刚需买房成本而言相差太大了，比如说100万房子，原来首付20万，现在房子90万了，首付27万，这个议价空间很大呀，下降了足足10万了，但是距离刚需购房者成本上升速度远远不够的，也就是这个房子要从100万下降到70万,可是实际市场上下降力度有这么大吗?有刚需说的，你看北京，房价从800万下降600万，足足200万，下降力度多大，小编想说，这个先不谈价格下降200万，就算600万这个价格，有多少刚需可以承受，下降一半400万，首付120万，刚需依然承受不起的，从某个角度而言，这已经是奢侈品了，好比我们买车一样，豪车价格下降几十万，但是这是刚需有何关系呢?