40年产权的房子到期还属于业主吗
40年产权的房子到期之后还是属于业主的。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限的房子”,而年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房子的产权始终归业主所有,而土地归国家所有,业主只有使用权。土地转让是有偿的。土地使用权期满需要继续使用的,需要申请并缴纳土地出让金。
40年产权的房子,如果属于合法建造,办理了土地使用权证和房产证,可以进行买卖。
《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
1、地段好
这类项目往往处在市核心较好的位置,地段少有。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以注册公司;也可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅。
2、门槛低
低总价的门槛,是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,建筑面积主要集中在30-90㎡之间,特别是一些30-50㎡的户型,对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。
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