三书一证一表归谁保管
由房地产开发商负责保管。按照相关规定,如果开发商没有办法提供其中任何一个材料,那么该楼盘项目的质量无法得到完全的保证,达不到房屋交房效果,其房屋质量是很难有保证的,如果日后出现问题,难以及时得到解决。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;
《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料,是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
这三分文件都是楼盘在通过验收后,经过国家相关部门权威认证的依据,是房地产商交楼的必要条件之一。但有许多房地产商在楼盘未经验收就发出收房通知单的,如果业主没看文件就签字并收楼,根据契约自由、自治的原则,一旦签字就代表对楼盘的质量是认可的,打起官司来业主很难得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺;
《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标,比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。
因此,业主在收房前一定要要求房地产商出示“三书一证一表”,确定楼盘是否已经达到验收标准,并且和购房合同是否一致,只有在证件齐全的情况下,你才能签署入住单,收房。
1、首先查看三书一证一表是否齐全,如果购房者在未查看三书一证一表的情况下就签订了相关协议,就代表着购房者已经认可了房屋质量,如果后期发现房屋存在质量问题,即便是发了诉讼,也很难维护购房者的权益。因此,购房者在收房之前,切勿忘了查看三书一证一表。
2、房屋验收的正确步骤是先对房屋进行验收,确定房屋没有质量问题后,在收房合同上签字,并缴纳相关费用,然后再办理入住手续。如果开发商要求业主先在收房合同上签字,千万不要同意,以免房屋出现质量问题,导致自身合法权益受损。
3、验房过程中,应先对外部空间进行检查,检查外墙是否存在漏水的情况,再对楼道及单元门进行检查。接着对房屋内部空间进行检查,检查墙面是否存在空鼓的情况,房屋面积与合同中标明的面积是否一致,房屋结构是否有问题等。
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