交房时要验三书一证一表吗
交房时要验三书一证一表。因为《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证,《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》是房屋事项通过有关部门综合验收凭证,《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
1、交房注意屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。若有,则说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、交房注意门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门来说,还要检查其门铃是否正常。
3、交房注意墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。
4.交房注意厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,则应及时与开发商取得联系。
5、交房注意卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。
6、交房注意业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。
7、交房注意记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。
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