采光权是怎么规定的
《物权法》第八十九条:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180—93)》(下称《规范》)中规定:“大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时,冬至日大于等于1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低;旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照时间的标准。”这个标准应该是目前判断采光权纠纷是否构成侵权的主要依据。
采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照的范围更大,现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。楼间距宽的房子房子的采光主要会受到楼层、朝向、楼间距、对外窗户等影响,若是采光不足,还可以通过间接的光照来辅助,其中楼间距对房屋采光是影响很大的,可以通过房屋早上几点阳光照进、下午几点阳光直射结束等来判断,一般楼间距在楼高的1.2倍以上就是比较合理的。
南朝向的房子之所以大部分人喜欢南朝向的房子,就是因此采光比较充足,在各个朝向对比中南向比东朝向采光更好,而东朝向采光又要优于西朝向、北朝向,可以说北朝向的房子采光是比较少的,要避免选择。
楼层高的房子小高层建筑,3层以上的房子采光更好,高层建筑,6层以上的房子采光才有保障,而且是在没有遮挡的情况下,才能保障采光。
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