国家对房屋产权年限的规定
1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
2、房屋产权年限到期后,《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
产权年限指房屋建筑产权的归属年限,简单的理解,用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。
1、住宅用地,产权年限是70年:一般民用住宅建筑用地;
2、综合用地,产权年限是50年:教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地;
3、商业用地,产权年限是40年:商业、旅游、娱乐设施用地。 70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年,也就是说房子的土地使用年限为70年。
40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同,一般民用住宅建筑产权年限70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。
例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。a于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。
②公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
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