带动房价上涨的因素是什么
1、政策的主导不允许房价大起大落,而在各地执行政策标准的时候也都是将房价的上涨趋势给保全住的。只要房价涨幅不突破一定的限度,那么房价就是良性的。就是可以上涨的。
2、购房者的需求在未来依然会持续的输出,房价的上涨只有政策的保障是不够的,还要有购房者的需求不断的输出,才能让房价有上涨的动力。虽然目前我国的城镇家庭绝大多数都有自己的住房,但是住房的环境和面积还有待改善,所说未来的购房者需求大多都围绕在改善一侧。只要房屋的改善需求在,那么购房者就能持续买房。
构成房价的主要是五部分:
第一部分是土地的成本;
第二部分是开发建设安装的成本;
第三部分是房地产企业所交纳的各种税费;
第四部分房地产企业的运营成本;
第五部分扣除以上这些房地产企业留存的利润。
那么以上这些构成分别占到的房价什么样的比例?
第一部分土地成本占比:
根据2011年到2015年全国房地产行业的数据分析,土地出让金的成本占到了房价的43%左右;
第二部分开发建设安装的成本占比:
主要包括了建筑设计,后期的施工建材安装装修。绿化,管道,道路等占到约了28%。
第三部分企业的运营成本:
主要包括企业的管理成本,营销成本以及财务的成本占到了8.5%;
第四部分房地产企业的运营成本:
企业的所得税,增值税,营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右;
最后第五部分:房地产企业的净利润其实只有7.5%左右。
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