买房贷款利息计算公式是什么
1、等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
1、公积金贷款
优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。
缺点:
(1)按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。
(3)公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。
(4)贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点:
(1)贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款,都可以贷款。
(2)办理流程、手续简单。
(3)房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。
(4)贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。
缺点:贷款利率高,总利息高。
3、组合贷款
优点:
(1)利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。
(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。
缺点:办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
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