房贷等额本息的计算公式是什么
房贷等额本息的计算公式是每月还款额等于贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款就是把按揭贷款的本金总额和利息的总额加起来,然后平均分摊到还款期限的每个月里,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重每月递增、利息比重则每月递减。
1、固定利率还款:固定利率是指在还贷期间,不管银行贷款利率怎么变化,借款人的房贷利率都会按照合同中所约定的贷款利率来执行,并不会跟着银行贷款利率变化而变动。
2、等额本金还款:所谓等额本金是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
3、双周还款:双周还款即双周供,是指每两周就进行一次还款,这样可以加速本金的减少,从而达到少还房贷利息的目的。不过,双周还款对于工薪族来说,压力可是很大的,如果你的月薪不足以支付两次房贷,那么你最好还是别用这种方式了,否则给自己带来逾期还贷记录,那可就不好了!
4、等额本息还款:如果借款人的收入稳定且不高,不妨考虑采用等额本息还款。所谓等额本息,说简单点,就是借款人每月的还款数额一样,但利息的比重会逐月降低。虽然这种还款方式的压力小,但总利息支出较多。这对于刚毕业的大学生或者事业刚起步的人群来说,无疑是最好的选择了。
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