已经买了人防车位该怎么办
人防车位根据规定是不能出售的,所以已经购买人防车位的业主可以与开发商协商,要求开发商退款赔偿或重新签订车位购买协议,改购买产权车位。根据有关规定,人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位,属于国防资产。
1、车位产权问题
车位主要有两种,一种是产权车位,是能办理不动产权证书的,另一种是使用权车位,不能办理不动产权证书。买车位一定要买有产权的,这样能保证车位在日后转让不受限制,可以过户给他人。如果是使用权车位,业主只有使用权,没有所有权,这将影响车位的升值,以后转让也会受到限制。
2、车位的位置
如果真的要考虑买车位,一定不要贪小便宜。地下车位在建造时,不可能考虑到每个车位的大小和位置问题,这就会造成一些车位可能会小一些或不规则,或者位置不好,比如旁边有柱子。小车位和位置不好的车位虽然价格便宜,但是停车更麻烦,以后转让也会更困难。到时候钱没省多少,车位不顺心的问题可能会让业主烦恼很长时间。
3、车位的性价比
买车位时,最好是判断下购买车位和租车位的性价比。比如小区车位配比较高,不存在车位不足的情况,车位的出售价格偏高,出租价格则较低,那么购买车位的性价比可能不高。比如购买一个车位需要12万,租一个车位每月只需200元,那么这样算下来租一年车位只需2000多元,十年也只需2万多元,如果购买车位,不仅需要直接拿出12万,每月还需交几十元的物管费,这样算下来租车位暂时是更划算的。而且如果车位配比较高,车位的升值空间也较小。
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