房贷评估费收取标准是什么
计费额度在100万元以下的计费率为4%,收费额度为0.4万元。计费额度在100-1000万元的,计费率为2%,收费额度为0.4-2.2万元。
计费额度在1000-2000万元的,计费率为1.2%,收费额度为2.2-3.4万元。
计费额度在2000-5000万元的,计费率为0.64%,收费额度为3.4-5.32万元。计费额度在5000-8000万元的,计费率为0.32%,收费额度为5.32-6.28万元。
计费额度在8000-10000万元的,计费率为0.16%,收费额度为6.28-6.6万元。计费额度在10000万元的,计费率为0.08%,收费额度为6.6万元。
看房龄:房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。
在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。看户型:市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
看楼层:楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。看朝向:南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
看装修:装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。看物管:有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
看位置:房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。看配套:消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。
通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。
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