物业费按什么标准收费

物业费的收费标准有四个等级：一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

按照《物业管理条例》的有关规定：下面八种状况可拒交物业费。

1、物业费的收取需要由业主收取交房通知书当天开始算起，而并非是由买方合同注明的交房日期算起。若是开发商未告知业主交房，为此延迟交房的，业主可拒绝缴纳此段期间的物业费。

2、物业企业并没跟业主签署合约的情况，业主可拒交。

3、对于物业企业需求缴纳供热、中央空调等动力装置引起的能源费用不在业主缴纳范畴中的，可以拒绝缴纳。

4、物业服务质量太差可暂且拒交，不过一定要具备有力的证据，并且是寻求实质处理办法。

5、物业提供合约中未规定或未通过业主允许的服务时，业主可以拒交。

6、物业企业私自上涨物业服务收费规范的情况 ，业主对私自上涨的部分可以拒交。

7、因房子质量问题还没交房的，物业费应由开发商缴纳。

8、物业公司不具备物价管理机构各项批准文件原件的状况下，业主可拒交。