按揭房不想要了可以退吗

按揭房不想要了是否可以退房，需要根据具体情况来决定。

1、如果在购买按揭房之后，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。那么购房者是可以申请退房的。

2、如果购买按揭房之后，发现开发商没经购房人同意变更设计的话，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

3、如果是因为购房者个人原因导致退房的话，也是可以退的，但是需要承担一定的违约责任。

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集

购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉

买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。