交房后房产证办理流程是什么
1、开发商应向房地产管理局提供完整的前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或土地批准书、国有土地使用证、竣工核证、竣工图等。
2、再根据以上资料,由房屋所在地测绘部门进行现场测绘,绘制管理图。另外,根据实际测绘面积结果到房地产交易部门立契过户。
3、最终,房地产买卖合同,房地产行政管理部门审核后,装订完整的档案,制证,发证。整个过程大约需要3至6个月的时间。
1、产权不明容易引起纠纷。
在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证。
我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪。
房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。
4、警惕重复抵押。
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。
我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说,不动产物权变动不经登记不生效。如果你不办房产证的话,你的这笔买卖并没有完成,因为对该房屋处于一个不确定的状态:
1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。
3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人。
4、如果你的房屋产权受到了侵犯,你无法及时保护你的房产。房产公司的合同只是一个债权证明,只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后你房子才真真正正的归你,因为登记是有物权效力的。
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