二手公寓有什么缺点

1、居住成本高。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元每立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元每立方米，住宅的用电收费标准为0.5元每度，公寓的用电收费标准就可能会是1元每度。

2、不能落户。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高、出售难。购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。

4、居住的人多。公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

如果大家要购买二手房公寓的话，建议在购买之前先了解一下公寓的产权问题和具体的过户流程。