公寓的知识精选

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买公寓贷款会影响征信吗

买公寓贷款如果一切正常的话是不会影响征信的，只要保证按时还款就行，但是如果没有按时还款导致房贷逾期的话，是会对征信造成影响的，除了会给征信留下污点以外，恶意逾期还会导致银行起诉，最终会导致房子被执行。不管是贷款买...
海南公寓限购吗

公寓可分为普通公寓以及酒店式公寓、产权式酒店公寓，普通公寓以及酒店式公寓、产权式酒店客房都在海南限购范围之内，海南非限购公寓只有商业40年产权与商业70年产权的商办楼、写字楼、商铺。总结来说限购不是体现在公寓...
购买大户型公寓有什么好处

1、周边环境好：公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。家门口上班，不用起早挤公交，节省了大量的时间。家门口生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全，方便快捷。在此，生活、工作两不误。2、个性化的物业管理：此外...
买公寓契税谁交

买公寓契税由购房者缴纳，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的...
公寓40年产权从什么时候开始算

40年产权是从开发商拿地的时候开始计算的，即不管房子什么时候买，什么时候交付，产权都是一直在减少的。比如一个项目拿地以后抓紧开发也需要至少两年的时间，等房子交付的时候如果是商业项目就只剩下38年了。产权不会暂停，会...
商办公寓是什么意思

商办公寓来说是不能够进行生活居住的，只能够用于办公，也就是我们常见的纯商业办公楼，不会像住宅划分为比较小的单元住户。商办公寓的产权，最多为40年。1、用途不同：商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或...
买一套公寓能住一辈子吗

公寓房在没有遇到拆迁，房屋质量没有大问题的情况下是可以住一辈子的，具体住多久由业主自己决定。公寓房普遍是40年产权，这个年限主要是指土地使用年限，在到期后可以申请延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土...
公寓房能购买吗

公寓房能购买，公寓房大概分为三种，一种是出租型的，也就是把它租给租客，简称出租公寓，还有一种属于自住型的，每一个单位都有不同的拥有者，是拥有独立产权的，另外还有一种是混合型的，用来做办公室、店铺或者诊所。公寓的产权有两...
40年产权公寓能取公积金吗

40年产权公寓不能取公积金。一般来讲，40年产权的公寓房属于商业产权性质的房屋，而商业房产是不能申请提取公积金的，是不符合公积金提取条件的。根据法律规定住房公积金的领取需要：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自...
公寓能不能抵押

公寓是可以抵押的，只要是合法的房产就可以抵押，但是必须要产权清晰，最好是比较新的房子还具备较好的变现能力，房产必须没有纠纷和问题，且不在政府规划的拆迁范围内，另外抵押只能抵押本市的房子，外地的房子不可以抵押。1、房...
公寓房集体房产证什么意思

公寓房集体房产证是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私...
买公寓需要注意哪些细节问题

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的：如...
loft公寓的优点有哪些

1、便宜是重点：LOFT户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。2、空间更私密...
买商业公寓好处和坏处

1、好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格;户型面积小，总价较低，购入压力小;用途可以作为商用，也能用来自住。2、坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权;转手的时候税费很高，因此转手比较困难;贷...
公寓有哪些不值得买的缺点

1、公寓是按照商业水电费的标准来收取的，所以很多人觉得公寓的生活成本比住宅的高。2、公寓房有一个众所周知的缺点，那就是产权年限比较短。好在现在产权法规定了，商用公寓到期后只需要续地价就可以继续使用了，续费不超过...
满一年的公寓交易买卖要缴纳哪些税

1、住宅性质公寓：有增值税、个人所得税，增值税是按照现在公寓房的市场价格以及成交价格来计税的，其税率一般是5%。而个人所得税是按照市场价或是成交价来核定所要征收的税率。2、非住宅性质公寓：有增值税、个人所得、印花...
买公寓房子好不好

对于刚需购房者来说，如果没有购房资格的话，购买公寓房子是不错的。公寓的有点还比较多：1、不限购不限贷。由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在...
公寓房卖掉要交多少税

买方购买公寓的契税为成交价的百分之三至百分之五;卖方需要承担的增值税为增值部分的百分之五点五，印花税为成交价的百分之零点零五，土地增值税的税率一般在增值额的百分之三十到百分之五十，所得税则为所得的百分之二十...
公寓能贷款多少年

公寓贷款具体的贷款年限，主要得看房屋的土地性质。根据土地性质，“公寓式住宅”项目的土地使用权为70年，适用于公共住房标准，所以最多能贷款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那么就属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能...
买公寓贷款需要银行流水吗

买公寓贷款也是需要银行流水的，只要是办理房贷就需要银行流水，银行流水用以证明贷款人的收入能力，如果没有银行流水的话是不会进行审批的。不过公寓一般来说总价值也不算是很多，对于银行流水的需求也不需要太高。1、身份...
买商业公寓可以提取公积金吗

买商业公寓是不可以提取公积金的，因为商业公寓的产权是商用性质的，产权只有40年左右，不在公积金可提取范围。购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能使用公积金。在买商业公寓的时候想要贷款的话，也...
公寓在不在征收房产税范围内

1、如果公寓是普通非营业住房的话，是不用交房产税的。2、商业的公寓在房产税的范围内，用于经营性的房屋都交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。1、注意房屋产权我们大家都知道，商业性质的房屋和...
买公寓需要夫妻双方签字吗

买公寓不需要双方签字的，只要双方协商好了，一个人出面签了就可以。如果需要双方签字，都去了也可以。买公寓和住宅一样，只要是婚后取得的房产都需要夫妻双方一同签约，所取得的房产也是夫妻共同财产，不论是何方出资或是贷款。...
购买公寓房的风险

1、产权仅有40年相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。2、管理费、水电费更贵商品房水电收费是按照普通住宅...
出租房和公寓的区别

1、房屋类型不同：普通出租房一般都是住宅区中的房屋，而单身公寓一般都是酒店式公寓，相对来说，单身公寓装修更加高档，与酒店房间比较类似。2、单价格不同：一般租公寓房要比普通出租房的价格要贵一些。3、方式不同：一般来说，普...