房贷30还了5年提前还款划算吗
房贷30年还了5年提前还款整体而言是不划算的,如果是等额本息还款法,前期还利息较多,所以,已经还了5年的话,提前还款是非常不划算的;如果是等额本金还款法,相对等额本息方式要划算一些,但是房贷是最划算的贷款方式,提前还款也是不太划算的,贷款人可以选择用钱去做更高效的投资。
1.大部分银行对提前还款的时间有要求,若未还满规定时间就提前还款的话,将收取一定的违约金,不少银行规定的是一年,也有的银行规定的是三年。因此,客户若不想交违约金的话,最好按时逐期偿还房贷满一年或三年后再申请提前还款。
2.虽然不能刚办下房贷就提前还款,但提前还款的时间也不要太晚了。因为若是到了还款后期再操作提前还款的话,此时利息基本都还得差不多了,就算提前还,也减免不了多少利息,并不划算,客户在还款中前期申请提前还款会比较好。
3.客户在提前还款后,可以按自身需求选择缩减每月月供,保持还款期限不变或者缩短还款期限、保持每月月供不变。若是选择缩减月供,可以减轻每月还款压力;若是选择缩短还款期限,则可以更早结清债务。
1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。
3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。
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