首次买房贷款怎么办理
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
借款人与卖方必须签订房屋买卖合同。
4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
1、按揭住房的时候,需要很多的手续,首先要有的是买房的人身份证,另外还需要买房人的户口薄原件,另外还需要这些文件的复印件6份。
2、需要在按揭买房的时候准备婚姻证明的原件,其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。
3、按揭买房的时候,需要有一个贷款的资质,所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件,另外如果没有单位的话,需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明,结婚的话,需要夫妻双方的证件。
4、除了上面的证件之外,还需要准备银行流水账单,至少半年以上。一般需是月供的两倍以上,可提供行驶证,股票等可以证明还款能力的资料,方便银行进行检查和验证。
5、需要办理已购房所在地房产的一个证明材料,办理的时候可以去所在地区的房管局进行办理,房管局一般查实后会很快给开具证明。
6、办理按揭到现在基本就要完成了,最后的一部分事情是,购房首付款的一些证明原件,这样可以银行和相关部门检验,另外还要购房首付款证明的复印件三份。
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