商品房公摊面积取消是真的吗
商品房公摊面积取消不是真的。住房和城乡建设部曾发表了一份14字的声明回应称,住宅建筑应按套内使用面积交易。但是这只是一个磋商阶段,还没有具体的文件出台。
具体有这两方面原因:
原因一、公摊面积比较坑人,主要包括过道、楼梯间、电梯井、架空层、门卫、物业用房等,通常别墅的公摊系数在1%-8%之间,多层洋房在12%-18%,高层的公摊面积在25%-30%左右,有的小区高达50%,简直是毫无底线可言,也就是说,一套单价1万,面积100平,公摊系数25%的房子,公摊费用达25万,普通家庭想攒下25万需要好几年。加上其他物业费、取暖费等也是一笔不小的数目。
原因二、公摊面积实践丈量难度非常大,普通老百姓若没有专业的常识根本不知道怎样丈量,只能按开发商丈量的为准,简直是钱花了不说,还花得不清不楚。
1、了解公摊系数
一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
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