电梯洋房公摊面积一般多大
按常规比例,电梯洋房一般为4-6层的多层洋房,公摊面积一般为总面积的8%-10%,以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。计算方法:
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
综合得出:公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
电梯洋房是指装备有电梯的洋房(多层住宅,而不是高层住宅),因为一般的多层不高,没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分,传统的多层有硬伤,四楼以上便利性相对弱化,已经无法满足中高端人群的需求,多层带电梯的产品应运而生。
1、电梯洋房户型,采光更加出色
多层住宅比高层住宅更加通风,而电梯洋房跟多层住宅一样,不仅采光好,而且户型设计好。同时电梯洋房不会出现门对门或窗对窗尬境。因此它的私密性也很强。
2、电梯洋房人口少舒适度高
高层住宅容积率高,因此小区居住的人口也多,自然小区的公共使用空间就会减少,从而导致人们居住舒适度不高。而电梯洋房使用面积宽敞,居住环境更为安静。
3、上下楼方便,楼层选择不再有困扰
最后电梯洋房不仅解决了房屋的采光问题,而且有了电梯,还能方便人们上下楼出行。而且电梯洋房不受空间限制,可以经常邀请三五个朋友来家中欢聚一堂,不仅增加人脉关系,还能开创更多事业资源。
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