多少人租房才算群租房
多少人租房才算群租房的答案是:一居不超过三人,两居不超过5人,三居不超过7人
群租房的定义不是按照人来进行计算的,而是按照人均面积来进行计算的,通常一居室不超过三个人,两居室不超过五个人,三居室不超过七个人,如果人均面积达不到十平方米的话,就属于群租房。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租;大量的人口密集居住在狭小空间内,人均居住面积不过几个平方米,就没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜;主要是因为低收入人群对廉价住房的巨大需求。
群租房在广东等地也叫“笼屋”,二房东租下一套住宅(一些房屋业主也会对房屋进行群租),简单间隔,摆下高低床,主攻都市“蚁族”,求职公寓、青年公寓、学生公寓,虽打着不同的招牌,实质上它们都是“笼屋”。
有的公寓原先是个两层复式套间,一楼有四房一厅,有单间、两人间、四人间、六人间各一间;二楼则有四房两卫一厨,公寓里的多数房间用石膏板隔开,总共设有近三十个床位。
而有的笼屋的密度更大,共设有20多个床位,后者是半个月前新开的,仅一套不到100平方的住宅改造而来,则设有18个床位。其中客厅设有6个床位,只留在入口处摆下一张木沙发及电视。
这些笼屋普遍是男女混住,只是女生床位集中于一两个房间,客厅、卫生间则是公用。由于每套公寓都会有人驻点管理,对于入住者都要求查看身份证甚至大学毕业证,以保障安全。
1、住客是广漂一族。
主要指工作、生活基本上都不确定的一个群体,包括初到广州找工作或仍处试用期的大学生、临时短期来广州备考或考试的外地学生、在广州寻找商机的生意人等。据多个公寓房东介绍,前两个群体是笼屋内最主要的客户群体,占一半以上。
2、低收入上班族。
3、单身悭钱省时族。
市场上频频出现群租房,被业界视作高房租下的畸形产物。通过实地勘查了解到,很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象,部分业主用非耐火材料的木板分隔房间,电线乱分布,易引起火灾,存在较大的安全隐患。
“变更房屋内部格局、改变原有规划设计,需要向规划、建设部门报批,重新报建,同时还要通过消防验收才可投入使用,否则就属于违建。”广东广和律师事务所孙坚律师说,“一旦被列为违建后,租赁交易不受法律保护,租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险,由此产生经济纠纷。”
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