什么是刚需住房
刚需是指“刚性需求”,指年轻人要在城市扎根立足,必须购买的人生首套住房。刚需并不是质量差,而是应当满足各方面条件。由于刚需解决的是根本居住问题,因此说为了降低购房门槛从而扩大市场,不少楼盘都会选择建立在位置较偏远的地方,而且对于房屋的质量也不注重。
一、理性和有规划的消费是购房的前提。
为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。
二、对开发商的信誉、实力要细细考证。
很多刚需购房者都会选择买期房,而买期房最大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此,购房者要选择那些信誉好,实力强的大房企,这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。
三、购房资金不能一次性投入。
有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠,有的折扣达到了5%以上,这对购房者有不小的吸引力,如果是买现房的话不妨为之,而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效;如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。
四、贷款约定要谨慎。
现在买房政策多变,购房者在签订合同时一定要谨慎,尤其是一些合同的细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
五、教育配套不可忽视
刚需者尤其是新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情,现在考虑还太早,有的即使考虑到孩子日后的教育的问题,但因为经济实力有限,只能在一定的购房圈中选择。
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