商住房与住宅房的区别
商住房与住宅房的区别:
1、土地性质不同:商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,住宅用地就是规划住宅。
2、使用年限不同:商业用地是40年产权,而住宅用地为70年产权。通常来说,商住房的产权为40-50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。也就是说,商住房的产权实际只有约35年。
3、水电费不同:就水电费来说,70年产权的住宅用地按居民用水用电来收取,而商住房是按照商业用水用电来算的。所以,商业用水、用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房不允许接天然气,所以生活成本也高出不少。
4、落户问题:根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失。
5、居住环境不同:商业用地和综合用地开发住宅,大都是公寓式楼盘,主要用于出租。因此,在设计上一般以小户为主,而且梯户比低,居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些,环境更舒适一些。
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