每个月三千多的房贷能贷多少
大概可以贷款30万元到50万元左右。贷款的比例是根据银监局的规定,一般时间越长越好,比如可以申请30年,但在申请的时候需要根据月收入的水准来看。
申请贷款的条件
在申请贷款时,首先就应该保证自己是完全民事行为能力人具备还款的能力,具备还款的意愿,具有着良好的信用状况,贷款的申请明确并且合理。还需要准备好向银行借款时所需要的一切材料,其中包括收入证明,客户身份证,贷款申请书,工资流水单,婚姻状况证明等等,接下来就需要等待贷款的审核。一般如果工资收入水平能够得到保障,选择贷款时,相对比较轻松,没有太多的限制性。
申请贷款额度的限制
银行房贷就会有额度的限制,客户所能够申请的金额,一般就需要参考工资的收入,参考所购买的房屋。在绝大部分的情况下,月还款金额不应该超过客户月收入的50%,如果是选择商业贷款,当前最高的限额基本上是房价的70%左右。如果是办理个人住房公积金贷款,还需要考虑客户的住房公积金缴存情况以及贷款金额。当然每一个不同的城市可能会有一些区别,需要选择对应的分析,最终就可以得知贷款的额度。
计算的公式为,房贷额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。这公式是固定的,但如果是已婚人士,在这里自然就会出现一些区别,在计算时就需要连同配偶放在一起计算。每一个不同的地区自然就会有着不一样的方法,关于公积金贷款的最高额度也有区别。如果是在上海通过公积金个人办理贷款,最高的额度可以享受60万。两个人以上参与贷款第1套住房的最高公积金贷款额度可以达到120万,因此这中间会有一定的区别,可以直接咨询当地的部门。
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