40年产权和70年产权有什么区别
1、用地性质不同
使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因,用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年,而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。
2、贷款首付不同
一般,70年产权的住宅既可以用商业贷款购买,也可以用公积金贷款购买,并且首套房享受特有的优惠政策,最低只需支付30%的首付款,最长贷款年限为30年。
而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付,只能使用商业贷款,而且首付比例基本上在5成左右。
3、功能用途不同
70年产权的房子大多是用来居住的功能,40年产权的商业住宅功能很多,包括注册公司、工作室等,用途范围更广。
4、公摊面积不同
因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高,所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。
5、房屋价格不同
土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同,70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高,这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。
1、房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期,此时可以申请续期,支付土地出让金。没有申请续期的,国家会收回土地。
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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