央行降准对贷款买房有什么影响
央行降准有利于居民进行贷款购房,也有可能减少银行贷款利息。央行降准会使银行资金的流动性预期有所好转,缓解资金压力。银行的资金流动性不再有压力,就不会再出现持续控制房贷或房贷利率上浮较高的情况。
降准是一个大的货币政策及货币工具,对房地产市场的整体影响是相对比较乐观和积极的。当前降准对房地产市场的影响是多方面的。降准代表了整体市场资金面更加充裕,有助于房地产市场更好的发展。
从房企角度看,降准能让房企获得更多的信贷支持,资金压力会有所缓解;对个人贷款者而言,降准后银行房贷的压力将减小,去年长期不放款的现象将得到有效改善。
1、首付比例
首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市首付比例也会不同,例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%,同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前,购房者要了解银行的贷款政策,选择合适的银行贷款。
2、房龄
银行在放贷时,会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限,通常为20-25年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房,贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短,购房者越容易获得贷款,且额度也比房龄较老的高。
3、购房者年龄
银行审核贷款时,要求购房者年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
4、购房者职业
公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等,一般被银行视为客户;还有像机关单位、大型国企,其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
5、购房者收入
购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的,月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
6、购房者信用
个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。
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