央行下调lpr利率对买房有什么影响
央行下调LPR利率对买房的影响是可以让之后买房的人减少支出。因为利率低了,产生的利息自然也就少了。至于在此之前已经买房的人,也是有所影响的。
如果办理个人住房商业贷款时签订的合同约定执行的是浮动利率,那等重定价日一到,届时就将按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下一周期执行。LPR既然下降了,新利率自然也会随之下降,如此一来,后续还款就少了。
如果办理个人住房商业贷款时签订的合同约定执行的是固定利率,那LPR的调整变化到是不会带来多大的影响,因为利率将一直按照合同约定的执行,保持固定不变。
如果办理的是个人住房公积金贷款,那LPR的调整变化也不会有影响,因为其执行央行贷款基准利率,只有当央行调整贷款基准利率时,其才会发生相应变化,将于次年1月1日起开始执行调整后的新利率。
房贷不想选浮动利率是可以的。不过这样的话需要你符合公积金贷款条件,因为目前只有公积金贷款执行的是固定利率,如果是商业房贷的话,并不能够选择固定利率,只有浮动利率这一个选项。不过就算是购房者选择的是浮动利率,也并意味着每个月的房贷利率都会出现变化。因为LPR的数值并不是每个月都会出现变化,在大部分时间里面,LPR还是保持一个相对稳定的数值。
另外LPR的变动并不会立马体现在房贷利率上,在客户申请房贷利率的时候,会与银行约定房贷利率的变化周期,这个周期最短的时间是1年,所以房贷利率并不是每个月都会出现变化的。
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