如果买的期房不满意可以退吗
买的期房不满意是否可以退需要视情况而定:
1、如果具有约定的解除合同的情形,或者是具有交房后,房屋主体结构质量经核验确属不合格等法定解除合同的情形,则可以退房。
2、如果购买了期房,并且与开发商也签订了购房的合同,这个合同是合法的,已经生效了,就不能够退房。即使要退房,也需要得到开发商的同意,并且作为购房者来说,还需要承担违约的责任,赔偿开发商的损失。
1、不可抗力导致合同不能继续
不可抗力可以是自然因素,也可以是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等,人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行,购房者有权解除合同。
2、开发商违约、违法
开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。根据规定“在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”,开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。
3、房屋质量出现重大问题
房屋出现重大问题的,例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定,先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,购房者有权退房。
4、开发商没有卖房资质
如果是期房项目,开发商只有拿到《预售许可证》,才可以开盘卖给购房者。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的,购房者可无条件退房。
5、过分迟延产权过户
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者有权解除合同。
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